Mise aux normes électrique de maison, logement loué ou local professionnel

« Mettre aux normes » une installation électrique, c’est la ramener à un niveau de sécurité suffisant pour les personnes et pour le bâtiment. Le mot prête à confusion : la norme NF C 15-100 s’impose aux installations neuves et aux rénovations complètes, mais une installation ancienne n’a pas l’obligation d’être refaite à neuf. Ce qui compte, c’est qu’elle ne présente plus de danger. C’est exactement ce que relève le diagnostic électrique à la vente ou à la location, et ce que nous corrigeons.

Les six points de sécurité que l’on vérifie

Le diagnostic réglementaire, comme notre visite, s’articule autour de six exigences. Un appareil général de commande et de protection accessible, qui coupe tout le logement. Une protection différentielle adaptée à la prise de terre, en pratique des interrupteurs différentiels 30 mA en tête de chaque rangée. Une protection contre les surintensités adaptée à la section de chaque circuit : disjoncteurs, plus de fusibles en porcelaine. Une liaison équipotentielle et le respect des volumes dans la salle de bains. L’absence de matériel vétuste ou dangereux : douilles en laiton, interrupteurs cassés. L’absence de conducteurs nus accessibles.

À cela s’ajoute la prise de terre, souvent absente dans les maisons lorraines d’avant 1970, ou d’une valeur trop élevée. On la crée par un piquet ou une boucle en fond de fouille quand c’est possible, et on mesure sa résistance avant de choisir les protections.

Particuliers, bailleurs, locaux commerciaux : trois situations

À la vente, le diagnostic est obligatoire pour une installation de plus de quinze ans, mais les travaux ne le sont pas. Corriger les anomalies graves avant de vendre limite la négociation.

À la location, le diagnostic doit être joint au bail et le logement doit être décent. Le bailleur reste responsable de la sécurité électrique : dans un appartement étudiant, une prise arrachée ou un tableau à fusibles est un risque que l’on ne laisse pas courir. Une mise en sécurité se programme souvent entre deux baux.

Dans un local commercial, l’installation relève des règles applicables aux lieux de travail, et de celles des établissements recevant du public quand vous accueillez de la clientèle, avec des vérifications périodiques. Au moment d’un bail commercial, il faut savoir qui paie : la réponse est dans les clauses du bail, encadrées depuis la loi Pinel. Nous établissons un devis poste par poste qui sert de base à la discussion entre bailleur et preneur.

Ce qu’il faut prévoir

Rassemblez le diagnostic existant s’il y en a un, la puissance de votre abonnement et la liste des usages prévus (plaque à induction, voiture électrique, pompe à chaleur, chambre froide pour un commerce). Selon l’état des gaines et des conducteurs, une mise aux normes partielle peut suffire ou une rénovation électrique complète devenir plus raisonnable. Le tableau est souvent le premier poste : voir remplacement de tableau électrique.

Le déroulé d’une intervention

1. Visite : lecture du diagnostic, mesure de la terre, ouverture du tableau, contrôle des circuits et des pièces d’eau.
2. Devis détaillé sous 72 h, anomalie par anomalie, avec ce qui est indispensable et ce qui est conseillé.
3. Travaux : terre, tableau, reprise des circuits dangereux, liaison équipotentielle, remplacement du petit appareillage.
4. Essais : contrôle des différentiels, de la continuité des conducteurs de protection, de l’isolement.
5. Remise d’un compte rendu des corrections, utile pour votre acheteur, votre locataire ou votre assureur.

Comptez une à trois journées pour un appartement, deux à cinq pour une maison.

Les erreurs et les pièges

Le piège le plus courant est la mise aux normes « cosmétique » : un tableau neuf posé sur des circuits sans terre, qui donne l’illusion de la sécurité. Un autre est le différentiel unique pour toute la maison, qui coupe tout au moindre défaut. Méfiez-vous aussi des démarcheurs qui annoncent une « obligation de mise aux normes avant telle date » : aucune obligation générale de ce type n’existe pour les logements occupés par leur propriétaire.

En Lorraine

Le parc ancien est important : immeubles du centre de Nancy et de Metz, maisons de bourg de Lunéville, de Toul ou de Bar-le-Duc, cités ouvrières du secteur de Thionville. Nous y trouvons souvent des installations sans terre et des tableaux à fusibles. Le parc locatif nancéien, très étudiant, fait des bailleurs une part importante de nos demandes. Pour la Meuse, autour de Verdun, nous regroupons les interventions pour limiter les frais de déplacement.

Voir notre métier électricité et nos pages électricien à Nancy, à Metz et à Verdun. Transmettez-nous votre diagnostic : demandez votre étude gratuite.